Väldigt svårt att sia om årets bostadsmarknad

Experterna uttalar sig om utvecklingen

Av
Ann Lagerwall

BOSTAD 2009. Från en kraftigt vikande efterfrågan på bostadsmarknaden. Till en ganska stabil marknad tack vare tacksamma räntesänkningar som ger en stabiliserande effekt.
 
Ja, experterna på bostadsmarknaden har svårt att sia om utvecklingen under 2009. Att den optimism som inledde bostadsåret 2008 är som bortblåst är dock helt klart. Då räknade så gott som samtliga med toppnoteringar av alla de slag.
Men i så gott som en handvändning har istället situationen förändrats dramatiskt. Nu spås istället en kärv bostadsmarknad där nybyggnationen så gott som kommer att stanna upp och omsättningen på bostäder minska stort.
Lokaltidningen har frågat några aktörer på bostadsmarknaden om vad de stor om utvecklingen under 2009. De tillfrågade är Fastighetsbyrån, HSB, mäklarfirman Bjurfors, SkandiaMäklarna och Hyresgästföreningen.
Åke Johansson, pressansvarig på HSB. - Efterfrågan viker kraftigt på grund av att kreditmarknaden inte fungerar som den ska. Det vill säga det är svårt att få lån eftersom många avvaktar att köpa bostad i väntan på att priserna ska gå ned. Vi räknar dessutom med att endast cirka 20 procent av det planerade beståndet av nyproducerade lägenheter kommer att påbörjas nästa år.
Johan Vesterberg, pressansvarig på Fastighetsbyrån. - Hur prisutvecklingen kommer se ut under nästa år är väldigt svårt att veta. Många faktorer spelar in till exempel ränteutveckling, sysselsättning, nyproduktion, utbud med mera. Dock tror vi att räntesänkningarna kommer att få en stabiliserande effekt och motverka kraftiga prisnedgångar. Dock tror vi inte heller på kraftiga uppgångar. Sammanfattningsvis så tror vi på en ganska stabil marknad under 2009.
 Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna. - Det är mycket svårt att svara på frågan om utvecklingen på bostadsmarknaden. Det blir bara spekulationer, eftersom det har tidigare visat sig svårt att uttala sig om framtidens bostadsmarknad. Vi kan bara hoppas på att 2009 blir ett bättre år än 2008 och att säljare och köpare kan mötas på samma nivå. Hösten 2008 har generellt inneburit att det varit för stort glapp mellan säljarnas förväntningar och vad köparna är beredda att betala och därför har bostadsaffären tagit längre tid än vad vi är vana vid.
Barbro Engman, förbundsordförande på Hyresgästföreningen. - Vi är rädda för att utvecklingen på bostadsmarknaden blir väldigt seg under 2009, kanske kommer den att ta sig lite men den dramatiska nedgång vi har sett under hösten blir väldigt svår att ta igen. Dessutom är vi oroliga för att när det nu byggs allt mindre lägenheter blir det en ännu större lägenhetsbrist i framförallt våra storstadsområden. Detta leder till svårigheter för ungdomar som vill flytta hemifrån och arbetslösa som måste flytta för att få ett jobb. Redan idag har ju också hälften av våra kommuner bostadsbrist.
Mattias Larsson, försäljningschef på Bjurfors. - Det är väldigt svårt att sia om 2009 men vi tror på en relativt stabil bostadsmarknad. För detta krävs dock tre viktiga saker och den tredje av dem, räntorna, har vi redan fått med oss. Sänkta räntor gör att det blir billigare att både bo och leva vilket är positivt. Steg ett är sysselsättningen och där ser vi ett stort problem i att antalet arbetslösa kommer att öka under kommande år. Detta kommer också att påverka steg 2, att marknaden genomsyras av ett positivt tänkande, vilket är viktigt för en gynnsam utveckling. Omsättningen på bostäder kommer dock även under kommande året att vara förhållandevis god, alla förutsättningar finns ju för att människor även nu ska vilja och behöva byta bostad. Framförallt, med något lägre priser, är det lättare för förstagångsköparna att kunna köpa en villa. Först till hösten 2010 räknar vi med att det blir en återhämtning av marknaden.

KRAFTIGT. – Efterfrågan viker kraftigt på grund av att kreditmarknaden inte fungerar som den ska, konstaterar Åke Johansson, pressansvarig på HSB. Foto: HSB

KRAFTIGT. – Efterfrågan viker kraftigt på grund av att kreditmarknaden inte fungerar som den ska, konstaterar Åke Johansson, pressansvarig på HSB. Foto: HSB


STABILISERANDE. – Vi tror räntesänkningarna kommer att få en stabiliserande effekt och motverka kraftiga prisnedgångar, menar Johan Vesterberg, pressansvarig på Fastighetsbyrån. Foto: Fastighetsbyrån

STABILISERANDE. – Vi tror räntesänkningarna kommer att få en stabiliserande effekt och motverka kraftiga prisnedgångar, menar Johan Vesterberg, pressansvarig på Fastighetsbyrån. Foto: Fastighetsbyrån

HOPPAS. – Vi kan bara hoppas på att 2009 blir ett bättre år än 2008 och att säljare och köpare kan mötas på samma nivå, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna. Foto: SkandiaMäklarna

HOPPAS. – Vi kan bara hoppas på att 2009 blir ett bättre år än 2008 och att säljare och köpare kan mötas på samma nivå, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna. Foto: SkandiaMäklarna

SVÅRT. – Vi är rädda för att utvecklingen på bostadsmarknaden blir väldigt seg under 2009, kanske kommer den att ta sig lite men den dramatiska nedgång vi har sett under hösten blir väldigt svår att ta igen, menar Barbro Engman, förbundsordförande på Hyresgästföreningen. Foto: Hyresgästföreningen

SVÅRT. – Vi är rädda för att utvecklingen på bostadsmarknaden blir väldigt seg under 2009, kanske kommer den att ta sig lite men den dramatiska nedgång vi har sett under hösten blir väldigt svår att ta igen, menar Barbro Engman, förbundsordförande på Hyresgästföreningen. Foto: Hyresgästföreningen

Publicerad 19 January 2008 03:00

Lokaltidningens nyhetsbrev

Anmäl dig till vårt nyhetsbrev och få de senaste nyheterna från Lokaltidningen